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新华都:进军城市综合体,发展谋变促转型

发布时间:2013-05-21    研究机构:宏源证券

公司事件:

5月17日公司公告,以1.71亿元竞得沙县金沙大道城市综合体项目国有建设用地使用权,规划用地面积60132平米,容积率:≤3.2,其中商服建筑面积≥65000平方米、地下停车建筑面积≥45000平方米。

报告摘要:

竞得沙县金沙大道土地,跨出城市综合体第一步:公司截止2012年底拥有9家百货门店,114家超市门店。其中面积最大的福州宝龙店和泉州丰泽店面积分别为3万平米左右,其他门店面积多为2万平米以下的小体量门店。此次公司竞得土地,将开设大型城市综合体,含停车场建筑面积将超过11万平米,将成为沙县最大的商业体(目前沙县仅有夏商百货、嘉华联百货等小型百货)。根据招标要求,未来建成后购物中心将引进超市、百货、餐饮、知名品牌的影院或IMAX影院(影院面积2000平方米以上)、娱乐等业态,在沙县形成绝对竞争优势。公司此次建设城市综合体也意味着公司将逐步实现从纯商业到地产的战略转型,控股股东的强力支持将极大程度上确保公司此次战略转型的成功。

沙县经济体量较小,项目成长空间较为有限。沙县常驻人口26万,城区人口10万人,“十二五”内城市人口将达到15万;2012年地区生产总值150亿元,增长13.5%,城镇居民人均可支配收入2.3万元,农民人均纯收入1.04万元。我们认为沙县城镇人口规模较为有限,单靠沙县本身的消费能力,项目成长空间将较为有限,未来能否实现持续增长,重点关注能否吸引周边三明市(距离25公里)以及旅游消费人群。

项目建设周期约为2-3年,短期内对公司业绩影响较小。由于此次公司获得地块将建设大型综合体,建设周期较长,乐观估计将在2年左右,因此对于公司短期内并无业绩方面影响(可能产生少量人工费用)。

盈利预测和投资建议。我们认可公司未来向地产转型,寻找新业务增长点的战略,公司进军购物中心业态也意味着公司擅于把握时机,顺应零售业发展趋势的能力。预计13-15年商业EPS分别为0.2、0.2、0.23元;我们同时看好公司未来资本运作能力给予公司“增持”评级。

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